房地產(chǎn)并購(gòu)法律及納稅實(shí)務(wù)高級(jí)訓(xùn)練營(yíng)
2018年8月24日-8月27日深圳房地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)高級(jí)訓(xùn)練營(yíng)

【背景】
    地產(chǎn)調(diào)控：政府實(shí)施限購(gòu)、限價(jià)、限貸調(diào)控政策――房企資金回籠難；
    金融監(jiān)管：房企貸款各大金融機(jī)構(gòu)均以白名單作為準(zhǔn)入條件，資管新規(guī)又嚴(yán)格限制了各類表外操作空間――房企融資難；
    鑒于地產(chǎn)調(diào)控、金融監(jiān)管雙管齊下資金狀態(tài)嚴(yán)峻，無(wú)法取得土地即無(wú)法良性循環(huán)的雙重壓力下，收并購(gòu)、城市更新、三舊改造等在市場(chǎng)上活躍度越來(lái)越高，如何通過(guò)收并購(gòu)、城市更新實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張，已成為主流房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展利劍。
    收并購(gòu)五種進(jìn)入模式（直接增資、土地評(píng)估后增資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合取得土地、資金借貸），六種退出模式（分紅退出、分收入退出、按比例分房、提取固定利潤(rùn)、清算退、股權(quán)轉(zhuǎn)讓退出）即可產(chǎn)生30種交易模式，在2018年及以后3-5年地產(chǎn)行業(yè)收并購(gòu)活動(dòng)異常活躍的年份里，如何優(yōu)化交易模式，降低并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，提高拿地效率，成為房企發(fā)展新難題。房地產(chǎn)企業(yè)的收并購(gòu)有別于非房地產(chǎn)企業(yè)收并購(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)收并購(gòu)法律風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目自身風(fēng)險(xiǎn)、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及財(cái)務(wù)收益實(shí)現(xiàn)等方面有其特殊性和復(fù)雜性，并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)與合規(guī)性是必須關(guān)注焦點(diǎn)問(wèn)題。
    為此，深圳市思邁特財(cái)稅咨詢公司特聯(lián)合深圳晟億德咨詢有限公司擬以項(xiàng)目收并購(gòu)事前、事中、事后風(fēng)險(xiǎn)防范為主線，通過(guò)房企實(shí)務(wù)操作、法律處理、納稅規(guī)劃及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避技巧等多方面入手，于2018年8月24-27日特推出為期4天的“房地產(chǎn)并購(gòu)法律及納稅實(shí)務(wù)高級(jí)訓(xùn)練營(yíng)”，以幫助企業(yè)切實(shí)提高實(shí)戰(zhàn)技巧，有效降低項(xiàng)目收并購(gòu)的法律及財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)。
    【參訓(xùn)對(duì)象】
    各房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)、成本、法務(wù)、資金、投資拓展人員等條線總監(jiān)及以上管理人員。
    【培訓(xùn)目標(biāo)】
    了解城市更新以及傳統(tǒng)土地拓展收并購(gòu)模式和創(chuàng)新方式；
    掌握不同土地獲取方式及盈利模式；
    掌握多種拿地方式涉稅技巧，降低土地的獲取成本，提前化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；
    掌握并購(gòu)前、并購(gòu)中、并購(gòu)后等環(huán)節(jié)納稅規(guī)劃要點(diǎn)；
    降低重組并購(gòu)稅務(wù)成本，提前化解稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；
    掌握地產(chǎn)開發(fā)全流程關(guān)鍵涉稅操作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)。
    【課程設(shè)置】
    第一部分房地產(chǎn)收并購(gòu)法律實(shí)務(wù)
    一、房地產(chǎn)并購(gòu)模式
    1、股權(quán)并購(gòu)
    （1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓
    （2）增資擴(kuò)股
    2、資產(chǎn)收購(gòu)
    （1）物業(yè)轉(zhuǎn)讓
    （2）在建工程轉(zhuǎn)讓
    3、并購(gòu)模式對(duì)比
    二、項(xiàng)目并購(gòu)主要流程
    1、簽訂意向書或框架協(xié)議
    （1）協(xié)議主要架構(gòu)
    （2）排他條款
    2、被收購(gòu)項(xiàng)目盡職調(diào)查
    3、簽訂具體轉(zhuǎn)讓協(xié)議
    4、股權(quán)與資產(chǎn)交割
    三、項(xiàng)目并購(gòu)盡職調(diào)查
    1、盡職調(diào)查內(nèi)容
    （1）項(xiàng)目基本情況
    （2）目標(biāo)公司基本情況
    （3）債權(quán)債務(wù)情況
    （4）訴訟仲裁情況
    2、盡職調(diào)查方法
    （1）材料審查
    （2）調(diào)查詢證
    （3）人員訪談
    四、房地產(chǎn)并購(gòu)法律風(fēng)險(xiǎn)
    1、土地使用權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)
    2、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建風(fēng)險(xiǎn)
    3、債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
    4、合同性質(zhì)認(rèn)定的風(fēng)險(xiǎn)
    五、并購(gòu)協(xié)議核心條款
    1、先決條件條款
    2、陳述和保證條款
    3、企業(yè)債權(quán)債務(wù)處理?xiàng)l款
    4、經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l款
    5、過(guò)渡期安排條款
    6、價(jià)格條款
    7、開發(fā)指標(biāo)鎖定條款
    8、違約責(zé)任條款
    六、法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施
    1、全面的盡職調(diào)查
    2、精準(zhǔn)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)研判
    3、審慎的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
    4、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)穆募s跟蹤機(jī)制
    第二部分城市更新收并購(gòu)法律實(shí)務(wù)
    一、城市更新政策概述
    1、城市更新申報(bào)審批流程
    （1）計(jì)劃申報(bào)
    （2）核查確權(quán)
    （3）專項(xiàng)規(guī)劃編制審批
    （4）實(shí)施主體確認(rèn)
    （5）用地審批
    2、城市更新項(xiàng)目實(shí)操
    （1）更新意愿征集與信息核查
    （2）搬遷補(bǔ)償方案制定
    （3）搬遷補(bǔ)償談判簽約
    （4）房屋搬遷及產(chǎn)證注銷
    （5）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)
    （6）回遷房屋分配及配建移交
    二、城市更新項(xiàng)目并購(gòu)方式
    1、項(xiàng)目并購(gòu)類型概述
    （1）合作開發(fā)模式
    （2）資產(chǎn)收購(gòu)模式
    （3）作價(jià)入股模式
    （4）搬遷補(bǔ)償模式
    （5）股權(quán)收購(gòu)模式
    2、城市更新項(xiàng)目并購(gòu)類型的對(duì)比分析
    三、城市更新項(xiàng)目盡職調(diào)查
    1、項(xiàng)目申報(bào)審批情況
    2、項(xiàng)目規(guī)劃情況
    （1）用地現(xiàn)狀情況
    （2）法定圖則
    （3）密度分區(qū)
    （4）工業(yè)區(qū)塊線
    3、集體資產(chǎn)處置情況
    （1）集體資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪
    （2）非農(nóng)建設(shè)用地（征地返還用地）調(diào)入、落實(shí)
    （3）股份公司民主決策
    （4）集體資產(chǎn)平臺(tái)交易
    4、搬遷補(bǔ)償情況
    （1）搬遷補(bǔ)償方案的制定情況
    （2）搬遷補(bǔ)償談判進(jìn)展
    （3）土地、建筑物確權(quán)情況
    （4）物業(yè)收購(gòu)情況
    5、合作開發(fā)情況
    （1）已有合作方履約、解約情況
    （2）潛在合作方洽談進(jìn)展
    （3）項(xiàng)目控制權(quán)
    四、城市更新項(xiàng)目拓展常見法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    1、城市更新項(xiàng)目層面法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    （1）項(xiàng)目可行性
    （2）項(xiàng)目類型
    （3）項(xiàng)目成熟度
    （4）搬遷難度
    2、城市更新項(xiàng)目公司層面的法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    （1）股權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)
    （2）公司治理架構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)
    （3）債權(quán)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
    （4）資產(chǎn)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)
    （5）訴訟及行政處罰風(fēng)險(xiǎn)
    3、城市更新項(xiàng)目交易層面的法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    （1）交易架構(gòu)設(shè)計(jì)階段法律風(fēng)險(xiǎn)
    （2）協(xié)議簽署階段法律風(fēng)險(xiǎn)
    （3）協(xié)議履行階段法律風(fēng)險(xiǎn)
    五、城市更新法律法規(guī)梳理
    第三部分：房地產(chǎn)收并購(gòu)稅務(wù)實(shí)務(wù)
    一、項(xiàng)目收并購(gòu)交易難點(diǎn)及困境
    1、交易模式與結(jié)構(gòu)優(yōu)化；
    2、項(xiàng)目本體風(fēng)險(xiǎn)與難點(diǎn)；
    3、收購(gòu)溢價(jià)安排與實(shí)踐；
    4、交易資金安全與結(jié)付；
    5、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及稽查應(yīng)對(duì)；
    6、稅務(wù)規(guī)劃合規(guī)與實(shí)踐；
    7、退出機(jī)制與時(shí)點(diǎn)選擇；
    二、項(xiàng)目收并購(gòu)主要流程
    1、簽訂意向書或框架協(xié)議；
    2、被收購(gòu)項(xiàng)目盡職調(diào)查；
    3、簽訂具體轉(zhuǎn)讓協(xié)議；
    4、股權(quán)與資產(chǎn)交割；
    三、框架協(xié)議主要條款
    1、并購(gòu)標(biāo)的條款
    2、先決條件條款
    3、陳述和保證條款
    4、保密條款
    5、企業(yè)債權(quán)債務(wù)處理?xiàng)l款
    6、經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l款
    7、過(guò)渡期安排條款
    8、價(jià)格條款
    9、價(jià)款支付方式、期限和股權(quán)或項(xiàng)目移轉(zhuǎn)條款
    10、合同終止條款
    11、違約責(zé)任條款
    12、擔(dān)保條款
    13、不可抗力條款
    14、法律適用條款
    15、爭(zhēng)議解決條款
    16、定義條款
    17、附件
    四、盡職調(diào)查關(guān)注點(diǎn)
    1、盡職調(diào)查項(xiàng)目公司、項(xiàng)目本體、項(xiàng)目財(cái)務(wù)稅務(wù)關(guān)注點(diǎn)；
    2、原始證照、項(xiàng)目本體規(guī)則、指標(biāo)調(diào)查及現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)重要性；
    3、開發(fā)、前期、財(cái)務(wù)、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷等全方位關(guān)注重要性；
    4、盡調(diào)報(bào)告未進(jìn)行法律評(píng)價(jià)和提出建議；
    五、不同交易模式條件下重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)
    1、交易結(jié)構(gòu)規(guī)劃重要性；
    2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的前置重要性；
    3、架構(gòu)設(shè)計(jì)：不同目的不同方式；
    4、投前、投中、投后全程考慮；
    5、收益分配：對(duì)賭協(xié)議、固定收益、同股不同權(quán)；
    六、城市更新與舊改（含一二級(jí)聯(lián)動(dòng)）關(guān)注事項(xiàng)
    1、城市更新與招拍掛聯(lián)系與區(qū)別；
    2、城市更新土地取得與地價(jià)估算；（實(shí)例）
    3、城市更新土地貢獻(xiàn)與容積率問(wèn)題；（實(shí)例）
    4、城市更新合作模式實(shí)踐：
    （1）股權(quán)收購(gòu)與股份公司村企合作；
    （2）估值與對(duì)價(jià)
    （3）收購(gòu)溢價(jià)處理（股+債、現(xiàn)金流問(wèn)題、第三方公司處理合規(guī)性與資金路徑）；
    （4）“工改工”產(chǎn)業(yè)升級(jí)實(shí)踐
    （5）代建、土地出資及在建工程轉(zhuǎn)讓深圳實(shí)踐；
    （6）增資擴(kuò)股深圳實(shí)踐問(wèn)題；
    （7）小股操盤實(shí)踐與資金控制問(wèn)題；
    （8）一二級(jí)聯(lián)動(dòng)與土地整備；
    （9）合作方退出實(shí)踐問(wèn)題；
    5、拆遷補(bǔ)償實(shí)踐：
    （1）被拆遷人：
    ①不同主體：自然人與法人（原權(quán)利自然人主體、違建或臨建主體）；
    ②不同主體適用不同現(xiàn)行稅收待遇（拆遷人，城市更新實(shí)施主體、一級(jí)整理主體）
    （2）貨幣補(bǔ)償實(shí)踐問(wèn)題
    ①拆遷合同備案、補(bǔ)充協(xié)議及超額補(bǔ)償實(shí)踐問(wèn)題；
    ②不同主體（自然人與法人）與稅前扣除實(shí)踐問(wèn)題與內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)；
    ③原有權(quán)利主體建筑物補(bǔ)償實(shí)踐問(wèn)題；
    （3）實(shí)物補(bǔ)償實(shí)踐問(wèn)題
    ①政府回購(gòu)問(wèn)題（稽查實(shí)踐）；
    ②無(wú)償回遷實(shí)踐問(wèn)題；
    （5）回遷物業(yè)涉稅處理：
    ①增值稅處理與實(shí)踐爭(zhēng)議；
    ②土增稅處理與實(shí)踐爭(zhēng)議；
    ③所得稅處理與實(shí)踐爭(zhēng)議；
    ④契稅處理與實(shí)踐爭(zhēng)議；
    ⑤稅務(wù)規(guī)劃的整體考量；
    6、融資實(shí)踐問(wèn)題
    （1）城市更新主體融資模式；
    （2）不同融資模式實(shí)踐問(wèn)題；
    （3）統(tǒng)借統(tǒng)還模式實(shí)踐問(wèn)題；
    （4）關(guān)聯(lián)方利息占用與稅前扣除；
    （5）費(fèi)用化與資本化實(shí)踐問(wèn)題；
    （6）不同稅種實(shí)踐問(wèn)題；
    ①增值稅票據(jù)與資管新規(guī)實(shí)踐；
    ②土增稅比例與據(jù)實(shí)扣除實(shí)踐；
    ③企業(yè)所得稅稅前扣除實(shí)踐問(wèn)題；
    7、財(cái)政返還實(shí)踐問(wèn)題
    （1）財(cái)政補(bǔ)貼與返還適用稅收政策；
    （2）適用稅收政策執(zhí)行條件；
    （3）不同財(cái)政補(bǔ)貼或返還模式稅負(fù)差異；
    （4）政策性搬遷實(shí)踐問(wèn)題；
    8、跨境并購(gòu)實(shí)踐問(wèn)題
    （1）跨境交易類型；
    （2）不同交易模式下稅務(wù)實(shí)踐與風(fēng)險(xiǎn)；
    （3）跨境交易融資實(shí)踐；
    （4）對(duì)外付匯管理實(shí)踐；
    七、招拍掛當(dāng)前實(shí)踐熱點(diǎn)
    1、土地成本抵減銷項(xiàng)稅實(shí)踐；
    2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建自用物業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅抵扣問(wèn)題；
    3、銷項(xiàng)稅抵減收入與成本調(diào)整實(shí)踐；
    4、母子公司拿地與140號(hào)問(wèn)題爭(zhēng)議問(wèn)題；
    5、帶條件拿地實(shí)踐與項(xiàng)目決策；
    6、平價(jià)或低價(jià)回購(gòu)稅企爭(zhēng)議問(wèn)題；
    7、拆遷補(bǔ)償與回遷房契稅問(wèn)題；
    8、案例分享）
    八、股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)踐問(wèn)題（含：股+債、增資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓、非貨幣性出資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓）
    1、溢價(jià)處理實(shí)踐與風(fēng)險(xiǎn)；
    2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓土增稅爭(zhēng)議；
    3、被收購(gòu)主體本體風(fēng)險(xiǎn)與交易決策；（案例分享）
    4、股權(quán)收購(gòu)與讓與擔(dān)保；（案例分享）
    5、交易安排與融資困境；（案例分享）
    6、現(xiàn)金流層面整體評(píng)估；（案例分享）
    7、利潤(rùn)分配與退出實(shí)踐；
    8、股+債模式并購(gòu)實(shí)踐問(wèn)題；
    9、增資與股轉(zhuǎn)交易安排：增資稅務(wù)爭(zhēng)議、前提、資金路徑
    10、自然人股東交易安排；實(shí)踐路徑與要求；或有債務(wù)真實(shí)性；轉(zhuǎn)讓價(jià)值公允性問(wèn)題；
    11、非貨幣性出資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓：非貨幣資產(chǎn)出資所得稅待遇、出資公允性、出資環(huán)節(jié)票據(jù)問(wèn)題、被投資方契稅問(wèn)題；（案例分享）；
    12、特殊條件下，土地出資實(shí)踐問(wèn)題；土地使用協(xié)議轉(zhuǎn)讓問(wèn)題；
    13、稅務(wù)洼地與核定征收問(wèn)題；
    九、資產(chǎn)收購(gòu)（含在建工程）實(shí)踐問(wèn)題；
    1、收購(gòu)主體權(quán)利瑕疵：立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合規(guī)性、權(quán)證問(wèn)題、土地條件問(wèn)題、查封與抵押、其他問(wèn)題（航空、地質(zhì)、高壓線、光纜、軍用設(shè)施、環(huán)評(píng)等）；
    2、工程量及成本核算；工程質(zhì)量問(wèn)題；在建建筑拆除處理；
    3、在建工程轉(zhuǎn)讓：總投25%限制、關(guān)鍵卡點(diǎn)、主管部門關(guān)注點(diǎn)、全過(guò)程案例分享；
    4、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)票據(jù)問(wèn)題、2011年13號(hào)公告實(shí)踐困境；包稅與否及協(xié)議約定的合規(guī)性；
    5、收購(gòu)與利潤(rùn)規(guī)劃的合理性；轉(zhuǎn)讓時(shí)間節(jié)點(diǎn)與利潤(rùn)規(guī)劃的安排；
    6、工業(yè)用地實(shí)踐問(wèn)題；
    7、資產(chǎn)劃撥實(shí)踐適用性問(wèn)題；
    十、合并與分立實(shí)踐問(wèn)題；
    1、合并與分立政策適用性問(wèn)題；
    2、合并與分立免稅重組稅務(wù)考量、實(shí)踐考慮；
    3、合并分立被合并或分立方本體風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題；
    4、合并分立政府監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)考慮；
    5、合并分立融資影響；
    6、合并分立案例影響；
    十一、委托管理實(shí)踐問(wèn)題；
    1、資金安全問(wèn)題；委托管理與在建轉(zhuǎn)讓結(jié)合案例；
    2、品牌費(fèi)用、委托管理費(fèi)用與定價(jià)合理問(wèn)題；
    3、工程建設(shè)與涉稅問(wèn)題；
    4、利潤(rùn)分配與約定問(wèn)題；
    5、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中現(xiàn)金流實(shí)踐問(wèn)題；
    十二、財(cái)務(wù)投資實(shí)踐問(wèn)題
    1、項(xiàng)目本體可控性、協(xié)議安排的合規(guī)性與穩(wěn)定性；
    2、財(cái)務(wù)投入與收益回報(bào)的比較；
    3、財(cái)務(wù)投資案例分享；
    十三、總分機(jī)構(gòu)
    1、總機(jī)構(gòu)與分支結(jié)構(gòu)增值稅、土增稅、所得稅安排；
    2、地產(chǎn)企業(yè)總分機(jī)構(gòu)實(shí)踐問(wèn)題；稅源主導(dǎo)；案例
    十四、司法拍賣與產(chǎn)權(quán)交易實(shí)踐問(wèn)題
    1、司法拍賣“買方承擔(dān)拍賣環(huán)節(jié)稅費(fèi)”約定是否合規(guī)性；
    2、買方支付拍賣環(huán)節(jié)稅費(fèi)，取得票據(jù)問(wèn)題稅前扣除問(wèn)題與實(shí)踐問(wèn)題（增值稅、所得稅和土增值稅成本、契稅繳納、辦證等問(wèn)題）；
    3、2018年28號(hào)公告稅前扣除憑證問(wèn)題與其他稅種銜接問(wèn)題；
    4、產(chǎn)權(quán)交易競(jìng)拍規(guī)則及關(guān)注點(diǎn)；
    十五、集體用地實(shí)踐問(wèn)題
    1、村企合作平臺(tái)、集體土地出資實(shí)踐問(wèn)題；
    2、產(chǎn)權(quán)制度配套與規(guī)范；
    3、銷售環(huán)節(jié)收入定性問(wèn)題；不同定性結(jié)論對(duì)投資收益及利潤(rùn)影響；
    4、“買一送一”定性問(wèn)題、紅線外支出怎么認(rèn)定；
    5、利潤(rùn)分配模式及時(shí)間點(diǎn)；
    十六、房地產(chǎn)全周期運(yùn)營(yíng)管理實(shí)踐問(wèn)題
    （1）公司成立稅務(wù)規(guī)劃實(shí)踐問(wèn)題；
    （2）拿地環(huán)節(jié)稅務(wù)規(guī)劃實(shí)踐問(wèn)題；
    （3）金稅三期背景下成本規(guī)劃合規(guī)性；
    （4）關(guān)聯(lián)方交易與稅籌平臺(tái)；
    （5）產(chǎn)品定位與銷售實(shí)踐；
    （6）工程建筑與稅務(wù)規(guī)劃實(shí)踐；
    （7）竣工交付與稅務(wù)規(guī)劃實(shí)踐；
    （8）稅費(fèi)管控與清算實(shí)踐問(wèn)題；
    【主辦單位】
    深圳市思邁特財(cái)稅咨詢有限公司
    深圳晟億德咨詢有限公司
    【師資團(tuán)隊(duì)】
    王宏老師：執(zhí)業(yè)律師，畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)民商法專業(yè)，具有上市公司獨(dú)立董事資格。系中國(guó)法學(xué)會(huì)會(huì)員、深圳不良資產(chǎn)處置協(xié)會(huì)專家律師、深圳市律師協(xié)會(huì)稅務(wù)法律專業(yè)委員會(huì)委員、深圳市律師協(xié)會(huì)首屆不良資產(chǎn)處置委員會(huì)委員。執(zhí)業(yè)十余年以來(lái)始終以公司法、不動(dòng)產(chǎn)收并購(gòu)、不良資產(chǎn)處置為專業(yè)發(fā)展方向。多年以來(lái)為平安銀行、渣打銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華潤(rùn)資產(chǎn)、國(guó)有“四大”AMC、西部信托、平安大華、惠州東方、九鼎集團(tuán)、安防（中國(guó)）、深圳建設(shè)（集團(tuán)）、深圳旅游（集團(tuán)）、江蘇通信、深圳千色店、東富資產(chǎn)、東泰汽車（香港）、眼界（中國(guó)）、錦創(chuàng)投資、東華實(shí)業(yè)、華信睿誠(chéng)（有限合伙）等數(shù)十家金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)客戶提供常年及專項(xiàng)法律服務(wù)。
    劉紅艷老師：執(zhí)業(yè)律師，畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué)，擅長(zhǎng)專業(yè)領(lǐng)域包括：爭(zhēng)議解決、城市更新、房地產(chǎn)融資及并購(gòu)實(shí)務(wù)。曾為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、平安不動(dòng)產(chǎn)、華潤(rùn)置地、恒大集團(tuán)、華強(qiáng)集團(tuán)、榮超集團(tuán)、弘陽(yáng)集團(tuán)、仁恒置地、漢京集團(tuán)、富通地產(chǎn)、特發(fā)地產(chǎn)、鵬瑞地產(chǎn)、鴻榮源集團(tuán)、花樣年地產(chǎn)、國(guó)銀金融租賃等企業(yè)的60多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供日常法律服務(wù)及城市更新、項(xiàng)目收并購(gòu)、土地開發(fā)、投融資、爭(zhēng)議解決等專項(xiàng)法律服務(wù)。
    黃繼老師：晟億德創(chuàng)始人。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)碩士、注冊(cè)稅務(wù)師，從事稅務(wù)工作近20年。原萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部稅務(wù)總監(jiān)。曾先后就職于立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所、天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所、中石化、泰禾集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等知名專業(yè)機(jī)構(gòu)、大型企業(yè)等。黃老師理論功底扎實(shí)、實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)企業(yè)上市、投融資、房地產(chǎn)、影視、融資租賃、股權(quán)激勵(lì)等多個(gè)領(lǐng)域稅務(wù)問(wèn)題均有獨(dú)到的見解。因長(zhǎng)期就職于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)各類房地產(chǎn)項(xiàng)目的納稅規(guī)劃尤為擅長(zhǎng)。特別是就職萬(wàn)達(dá)集團(tuán)稅務(wù)總監(jiān)期間，負(fù)責(zé)集團(tuán)全部涉稅項(xiàng)目，包括各類稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)、稅務(wù)行政復(fù)議和訴訟、納稅規(guī)劃、轉(zhuǎn)讓定價(jià)、反避稅、海外投資稅務(wù)方案設(shè)計(jì)及架構(gòu)搭建等。截至目前，主導(dǎo)和重點(diǎn)參與的土增稅清算項(xiàng)目多達(dá)300余項(xiàng)，各類納稅規(guī)劃項(xiàng)目累計(jì)達(dá)1000余項(xiàng)。
    【課程形式】
    分組討論、互動(dòng)交流、案例分析、實(shí)操訓(xùn)練。
    【課程收費(fèi)】
    人民幣12000元/人/期（不談價(jià)哈），費(fèi)用包括講義費(fèi)以及培訓(xùn)期間中晚餐就餐費(fèi)用；差旅費(fèi)自理。每期限30人內(nèi)。
    【課程地址及時(shí)間】
    活動(dòng)地址：深圳山水時(shí)尚酒店（華發(fā)店，地鐵2號(hào)線燕南C出口）
    活動(dòng)時(shí)間：2018年8月24-27日（周五—周一）共計(jì)四天（8月23日?qǐng)?bào)到，8月28日返程）
    【報(bào)名方式】
    聯(lián)系人一：李敦峰
    移動(dòng)電話：18503054510
    座機(jī)：0755-82810900
    EMAIL：lidunfeng@cntransferpricing.com
    聯(lián)系人二：黃繼
    移動(dòng)電話：13011110991
    EMAIL：Jeffhuangji0831@163.com
    （溫馨提醒：建議確定報(bào)名參訓(xùn)的同仁報(bào)名時(shí)就繳費(fèi)，以便我們能按時(shí)將發(fā)票開具給您并方便提前安排好活動(dòng)場(chǎng)地，多謝理解?。?br/>    【關(guān)于思邁特】
    深圳市思邁特財(cái)稅咨詢有限公司是一家以轉(zhuǎn)讓定價(jià)/預(yù)約定價(jià)稅務(wù)服務(wù)、非居民企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅務(wù)服務(wù)、受益所有人身份認(rèn)定服務(wù)、境外注冊(cè)企業(yè)認(rèn)定為居民企業(yè)服務(wù)及“走出去”企業(yè)/個(gè)人財(cái)稅服務(wù)等國(guó)際稅務(wù)專業(yè)服務(wù)為主并兼顧一般高端稅務(wù)（如企業(yè)重組、企業(yè)整體納稅規(guī)劃等等）專業(yè)服務(wù)的專業(yè)財(cái)稅咨詢顧問(wèn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。
    作為中國(guó)本土最專業(yè)、從業(yè)時(shí)間最早（1998年開始）的轉(zhuǎn)讓定價(jià)和預(yù)約定價(jià)稅務(wù)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之一，我們每年為230多家跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)（包括很多世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)）及國(guó)內(nèi)企業(yè)集團(tuán)提供關(guān)聯(lián)申報(bào)、同期資料準(zhǔn)備、預(yù)約定價(jià)安排、轉(zhuǎn)讓定價(jià)調(diào)查抗辯、轉(zhuǎn)讓定價(jià)稅務(wù)規(guī)劃、轉(zhuǎn)讓定價(jià)指引制定等轉(zhuǎn)讓定價(jià)稅務(wù)專業(yè)服務(wù)（其中包括協(xié)助6家外資企業(yè)完成預(yù)約定價(jià)安排）；經(jīng)過(guò)近20年的歷練，我們已經(jīng)發(fā)展成為中國(guó)本土“服務(wù)時(shí)間最長(zhǎng)、服務(wù)客戶最多、服務(wù)內(nèi)容最全、服務(wù)團(tuán)隊(duì)最強(qiáng)”的轉(zhuǎn)讓定價(jià)/預(yù)約定價(jià)稅務(wù)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之一。我們擁有豐富的轉(zhuǎn)讓定價(jià)實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)及反避稅調(diào)查抗辯應(yīng)對(duì)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，一直以來(lái)我們密切關(guān)注國(guó)內(nèi)外的國(guó)際稅收（轉(zhuǎn)讓定價(jià)等）最新政策動(dòng)態(tài)并及時(shí)發(fā)表自己的見解（我們一直訂閱了IBFD及BNA等國(guó)際稅收資料庫(kù)）。
    截止目前，思邁特財(cái)稅咨詢已經(jīng)在上海、北京、大連、蘇州、杭州、西安、南京、武漢、重慶、長(zhǎng)沙、成都、石家莊、鄭州、福州等30多個(gè)城市有加盟合作機(jī)構(gòu)。
    【關(guān)于晟億德】
    深圳晟億德咨詢有限公司是一家由高級(jí)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)管理稅務(wù)師、稅務(wù)信息管理師、執(zhí)業(yè)律師、注冊(cè)稅務(wù)師等專業(yè)人士發(fā)起成立的專注于不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的財(cái)稅及法律方案的服務(wù)商。
    晟億德創(chuàng)始人均來(lái)自國(guó)內(nèi)諸如萬(wàn)達(dá)、富力、融創(chuàng)、泰禾等大型知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及天職國(guó)際稅務(wù)師事務(wù)所、建緯律師事務(wù)所等資深專業(yè)人士。晟億德創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)，擁有近20年房地產(chǎn)財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、處理過(guò)近百余例疑難稅企爭(zhēng)議及稅務(wù)稽查、主導(dǎo)或參與300余例土地增值稅清算、設(shè)計(jì)及實(shí)踐超千余例房地產(chǎn)稅收規(guī)劃方案。
    晟億德站在客戶的角度，深挖專業(yè)技能，摒棄專業(yè)局限，以戰(zhàn)略的視野、全局的觀念審視每一個(gè)項(xiàng)目。融合財(cái)稅與法律，綜合解決疑難復(fù)雜問(wèn)題，安全高效實(shí)施。專注于不動(dòng)產(chǎn)收并購(gòu)、城市更新、三舊改造、不動(dòng)產(chǎn)投融資、不動(dòng)產(chǎn)不良資產(chǎn)處置、稅企爭(zhēng)議咨詢等全產(chǎn)業(yè)鏈的財(cái)稅咨詢、法律咨詢、方案設(shè)計(jì)及實(shí)施等，充分發(fā)揮財(cái)稅及法律人士的專業(yè)能力，設(shè)計(jì)最適合客戶的交易方案。