國(guó)家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)事項(xiàng)的公告
廈稅公告2018年第10號(hào)

為加強(qiáng)土地增值稅征管，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）等規(guī)定，現(xiàn)就我市土地增值稅預(yù)征和核定征收事項(xiàng)公告如下：

一、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率

（一）對(duì)社會(huì)保障性住房不預(yù)征土地增值稅；

（二）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅2%；

（三）非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅4%；

（四）商品工業(yè)廠房2%；

（五）除商品工業(yè)廠房以外的其他非住宅類型房地產(chǎn)6%。

二、關(guān)于土地增值稅核定征收問(wèn)題

納稅人應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行土地增值稅規(guī)定，據(jù)實(shí)辦理土地增值稅清算，符合《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的，實(shí)行核定征收。

（一）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在清算時(shí)確實(shí)符合核定征收條件的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后,實(shí)行核定征收，其中普通住宅核定征收率不得低于5%、非普通住宅核定征收率不得低于5.5%、非住宅核定征收率不得低于6%。

（二）對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓存量房的行為：

1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房等存量房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的5%核定征收土地增值稅。

2.單位被主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為非正常戶后，其存量房被委托拍賣，若買受人愿意代繳相關(guān)稅費(fèi)并向我局申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票的，由買受人提交相關(guān)書(shū)面材料，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在確認(rèn)后，按拍賣收入全額的5%核定征收土地增值稅。

3.異地單位以委托拍賣或其他形式轉(zhuǎn)讓其坐落在廈門市的存量房，應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓相關(guān)書(shū)面材料，按拍賣收入全額或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后的計(jì)稅收入額的5%核定征收土地增值稅。

4.異地單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓存量房需要按查賬征收方式進(jìn)行土地增值稅清算的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)書(shū)面材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，予以按實(shí)進(jìn)行土地增值稅清算。

三、本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行，其中本公告第二條第二項(xiàng)執(zhí)行時(shí)間以向廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記部門申報(bào)的時(shí)間（收件時(shí)間）為準(zhǔn)。原《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問(wèn)題的公告》（廈門市地方稅務(wù)局公告2013年第7號(hào)）同時(shí)廢止。

特此公告。

國(guó)家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局

2018年6月15日