海南省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知
瓊地稅發(fā)〔2014〕180號(hào)

各市、縣、區(qū)地方稅務(wù)局，各直屬稽查局，省局各部門：

為正確貫徹執(zhí)行《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）和《海南省財(cái)政廳海南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（瓊財(cái)稅〔2011〕299號(hào)）關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅的規(guī)定，經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)問題明確如下：

一、宗地地價(jià)包括哪些內(nèi)容

地價(jià)既包括取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款，也包括開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用，如拆遷補(bǔ)償費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘探費(fèi)、“七通一平”費(fèi)用等。

以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地的，取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款包括支付的土地出讓金或者土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款、契稅、耕地占用稅。

以接受投資入股方式取得土地的，取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款包括投資作價(jià)價(jià)格及契稅。

以抵債或交換方式取得土地的，取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款包括交換的物質(zhì)利益（如材料、土地、不動(dòng)產(chǎn)等）價(jià)格及契稅。

以接受無(wú)償捐贈(zèng)方式取得土地的，取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款包括接受時(shí)的市場(chǎng)公允價(jià)格及契稅。

以繼承方式取得土地的，取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款包括被繼承人取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款。

二、劃撥土地計(jì)入房產(chǎn)原值的問題

單位或個(gè)人取得的劃撥地，無(wú)論以什么方式取得，或者是否經(jīng)過(guò)評(píng)估增值，均不需要計(jì)入房產(chǎn)原值。

三、新建商品房、二手房用地價(jià)格計(jì)入房產(chǎn)原值的問題

由于新建商品房、二手房是連房帶地一并交易，銷售價(jià)格中已含有該房產(chǎn)相應(yīng)分割的土地價(jià)格并全額計(jì)入房產(chǎn)原值，因此不需再重新將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。