國(guó)家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局 惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布惠州市2008-2015年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)的公告
國(guó)家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局公告2019年第2號(hào)

  　為進(jìn)一步做好我市土地增值稅清算管理工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1996]48號(hào)）、《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈廣東省地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程（暫行）〉的公告》（廣東省地方稅務(wù)局公告2014年第3號(hào)發(fā)布，國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2018年第1號(hào)修改）等有關(guān)規(guī)定，國(guó)家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局和惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《惠州市2008-2015年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標(biāo)準(zhǔn)》，見(jiàn)附件）?，F(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、適用范圍

　　在土地增值稅清算過(guò)程中，納稅人符合《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條核定征收條件的，稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)適用本《標(biāo)準(zhǔn)》測(cè)算其“土建、安裝、裝飾裝修、市政設(shè)施、園林綠化”工程造價(jià)，核定納稅人應(yīng)納稅額。

　　二、適用時(shí)間

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)本《標(biāo)準(zhǔn)》測(cè)算“土建、安裝、裝飾裝修、市政設(shè)施、園林綠化”工程造價(jià)時(shí)，適用房產(chǎn)工程開(kāi)工至竣工期間所對(duì)應(yīng)年度的《標(biāo)準(zhǔn)》數(shù)值。如房產(chǎn)工程開(kāi)工至竣工期間跨多個(gè)年度的，適用所跨年度《標(biāo)準(zhǔn)》數(shù)值的加權(quán)平均值。

　　三、爭(zhēng)議解決機(jī)制

　　納稅人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《標(biāo)準(zhǔn)》核定應(yīng)納稅額有異議的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)材料，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定后，予以調(diào)整。上述相關(guān)證據(jù)材料包括但不限于設(shè)計(jì)（施工）圖、工程量清單、裝飾材料清單、綠化苗木清單等。納稅人如相關(guān)證據(jù)材料存在缺失，可以補(bǔ)充提供在市造價(jià)主管機(jī)構(gòu)完成誠(chéng)信登記的有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)出具符合要求的工程造價(jià)成果文件作為相關(guān)證據(jù)材料，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定后，予以調(diào)整。

　　本公告自2019年3月15日起施行，有效期5年。

　　特此公告。

　　附件：公告2019年第2號(hào)附件（惠州市2008-2015年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)）.xls

國(guó)家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局

惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2019年2月12日

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局 惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布惠州市2008-2015年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)的公告》的解讀

　　國(guó)家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局和惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合制發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局 惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布惠州市2008-2015年土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》），現(xiàn)解讀如下：

　　一、制訂《公告》的背景及依據(jù)

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1996]48號(hào)）第二條規(guī)定“各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)……按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格核算房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用，配合稅務(wù)部門(mén)做好土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的審查工作，防止由于成本費(fèi)用不實(shí)等原因造成土地增值稅的流失”，根據(jù)《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈廣東省地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程（暫行）〉的公告》（廣東省地方稅務(wù)局公告2014年第3號(hào)發(fā)布，國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2018年第1號(hào)修改）第五條規(guī)定“稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的建安造價(jià)定額資料，結(jié)合市場(chǎng)因素，確定單位面積的扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)”，國(guó)家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局和惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合制發(fā)了《公告》。

　　二、《標(biāo)準(zhǔn)》的適用范圍

　　在土地增值稅清算過(guò)程中，納稅人符合《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條核定征收條件的，稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)適用本《標(biāo)準(zhǔn)》測(cè)算其“土建、安裝、裝飾裝修、市政設(shè)施、園林綠化”工程造價(jià)，核定納稅人應(yīng)納稅額。

　　《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條納稅人有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額：

　?。ㄒ唬┮勒辗?、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設(shè)置賬簿的；

　?。ǘ┮勒辗?、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；

　?。ㄈ┥米凿N(xiāo)毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

　?。ㄋ模╇m設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以查賬的；

　　（五）發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的；

　?。┘{稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。

　　三、《標(biāo)準(zhǔn)》的適用時(shí)間

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)本《標(biāo)準(zhǔn)》測(cè)算“土建、安裝、裝飾裝修、市政設(shè)施、園林綠化”工程造價(jià)時(shí)，適用房產(chǎn)工程開(kāi)工至竣工期間所對(duì)應(yīng)年度的《標(biāo)準(zhǔn)》數(shù)值。如房產(chǎn)工程開(kāi)工至竣工期間跨多個(gè)年度的，適用所跨年度《標(biāo)準(zhǔn)》數(shù)值的加權(quán)平均值。

　　四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

　　納稅人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《標(biāo)準(zhǔn)》核定應(yīng)納稅額有異議的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)材料，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定后，予以調(diào)整。上述相關(guān)證據(jù)材料包括但不限于設(shè)計(jì)（施工）圖、工程量清單、裝飾材料清單、綠化苗木清單等。

　　納稅人如相關(guān)證據(jù)材料存在缺失，可以補(bǔ)充提供在市造價(jià)主管機(jī)構(gòu)完成誠(chéng)信登記的有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)出具符合要求的工程造價(jià)成果文件作為相關(guān)證據(jù)材料，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定后，予以調(diào)整。

　　五、《公告》的執(zhí)行時(shí)間

　　本公告自2019年3月15日起施行

　　六、其它事項(xiàng)

　　本《公告》標(biāo)準(zhǔn)參照惠州市建設(shè)工程造價(jià)管理部門(mén)的定額標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合專(zhuān)家經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)狀況制定。